La cherté des logements en Guinée, notamment à Conakry, constitue aujourd’hui une crise sociale profonde. Elle affecte le pouvoir d’achat, fragilise les familles et menace la stabilité sociale et économique. Les populations les plus modestes en sont les premières victimes, pendant que le marché immobilier reste largement dominé par la spéculation et l’insuffisance de l’offre.

I. LA SOLUTION STRUCTURELLE ET INCONTOURNABLE

LA CONSTRUCTION MASSIVE DE LOGEMENTS SOCIAUX

Toutes les solutions peuvent être envisagées, mais la solution centrale et durable reste la construction de logements sociaux.

Ces logements doivent être :
• destinés prioritairement aux fonctionnaires civils,
• acquis par paiement progressif sur plusieurs années,
• sécurisés par des mécanismes transparents de remboursement.

L’État ne pourra jamais contrôler efficacement les prix des loyers s’il ne devient pas un acteur majeur de la construction de logements.

II. UN CONTEXTE FAVORABLE :

DES PARTENAIRES PRIVÉS PRÊTS À FINANCER INTÉGRALEMENT

Un élément fondamental doit être clairement souligné :

👉 Aujourd’hui, des partenaires privés nationaux et internationaux sont disposés à investir massivement dans la construction de logements sociaux en Guinée, avec un financement total des projets.

Ces partenaires :

• disposent des capacités techniques et financières,
• sont prêts à construire à grande échelle,
• attendent principalement :
• un cadre juridique clair,
• des garanties institutionnelles,
• l’accès sécurisé au foncier,
• une volonté politique affirmée.

👉 L’État n’a donc pas besoin de supporter seul le poids financier,
mais doit jouer son rôle stratégique :
•. planification,
• régulation,
• attribution des logements,
• protection de l’intérêt général.

III. ILLUSTRATION PAR DES DONNÉES RÉALISTES

Fonctionnaires civils guinéens (estimation) : 150 000
Dont environ 100 000 à Grand Conakry
Nombre de communes : 13

👉 Si l’État, à travers des partenariats publics-privés, parvient à faire construire seulement 8 000 logements sociaux dans chaque commune, l’impact serait considérable :

• réduction immédiate de la pression sur le marché locatif,
• baisse progressive des loyers,
• limitation de la spéculation,
• amélioration durable des conditions de vie.

👉 Cette seule action permettrait de régler une grande partie du problème.

IV. LES CAUSES PROFONDES DE LA CHERTÉ DES LOGEMENTS

1- Une demande largement supérieure à l’offre
• Croissance démographique rapide,
• Urbanisation non maîtrisée,
• Concentration excessive des activités à Conakry,
• Faible production de logements.

2- Des conflits d’intérêts persistants

Une réalité doit être abordée avec responsabilité :

👉 Certains cadres et autorités de l’État, censés réguler le secteur, sont également de grands propriétaires immobiliers.

👉 Le logement est devenu pour certains une source de rente privée,
➡️ au détriment de l’intérêt collectif.

3- Les populations, principales victimes
• Salaires faibles,
• Menaces d’expulsion,
• Instabilité résidentielle,
• Perte de dignité sociale.

V. SOLUTIONS COMPLÉMENTAIRES À LA CONSTRUCTION DES LOGEMENTS SOCIAUX

1• Mise en place d’un Programme National de Logements Sociaux
• Pilotage étatique,
• Financement privé majoritaire,
• Répartition équitable par commune,
• Transparence dans l’attribution.

2• Sécurisation du foncier par l’État
• Mise à disposition de réserves foncières,
• Lutte contre la spéculation foncière,
• Titres fonciers clairs pour les projets sociaux.

3• Décentralisation de l’habitat
• Développement de pôles urbains secondaires,
• Investissements dans les infrastructures,
• Réduction de la pression sur Conakry.

4• Fiscalité dissuasive contre la spéculation
• Taxation des logements volontairement inoccupés,
• Régulation des multipropriétaires abusifs,
• Incitations à la location à prix modéré.

5• Encadrement progressif des loyers

Uniquement après une augmentation significative de l’offre publique.

Sans construction publique, l’encadrement est inefficace.
Avec une offre suffisante, il devient applicable.

VI. CONCLUSION : UNE OPPORTUNITÉ HISTORIQUE À SAISIR

La cherté des logements en Guinée n’est pas une fatalité.
Les solutions existent.
Les partenaires privés sont prêts.
Les financements sont disponibles.

👉 Ce qui est attendu aujourd’hui, c’est une décision politique forte.

Sous l’autorité du Président de la République, S.E Mamadi Doumbouya,
l’État guinéen a l’opportunité historique de :
• garantir un logement digne,
• protéger les travailleurs,
• restaurer la paix sociale,
• poser les bases d’une urbanisation juste et moderne.

Mohamed Condé
Conde Le Juriste,